Excelente sobrado em condomínio fechado, com 190 m² de área construída, muito bem distribuídos em ambientes amplos, confortáveis e funcionais. A casa combina espaço interno, área de lazer privativa e importantes melhorias recentes de infraestrutura, sendo uma excelente opção para quem procura uma residência pronta para morar, com estrutura já modernizada. ## ? Área interna * *3 dormitórios, sendo **1 suíte com ar-condicionado* * Todos os dormitórios possuem *armários planejados/embutidos* * Banheiro completo atendendo os outros dois dormitórios * *Sala ampla para dois ambientes*, com sala de estar e sala de jantar * *Lavabo* * *Cozinha ampla*, com grande quantidade de armários embutidos * *Escritório*, ideal para home office * *4 vagas de garagem* * O condomínio também possui *vagas para visitantes* ## ? Espaço gourmet e lazer privativo Um dos grandes diferenciais da casa é o amplo espaço de lazer, perfeito para receber família e amigos. O *salão de festas privativo* possui espaço para: * Sala de TV * Mesa de refeições * Adega * Área gourmet A área gourmet conta com: * *Churrasqueira* * *Forno* * *Fogão a lenha* * *Pia* Os equipamentos e a estrutura da área gourmet foram *construídos há menos de 2 anos*. No mesmo pavimento há ainda uma *lavanderia coberta*, com banheiro e armários. A casa possui *quintal e corredor lateral cobertos por cobertura de vidro transparente, proporcionando proteção contra chuva e sol sem perder a luminosidade natural. Mesmo com a cobertura, os ambientes permanecem **muito iluminados e agradáveis*. ## ?? Energia solar A residência conta com *sistema de energia solar composto por 8 painéis*, instalado há menos de 2 anos. Uma solução que contribui para a redução do consumo de energia elétrica e agrega valor ao imóvel. ## ? Infraestrutura modernizada A casa recebeu investimentos recentes em sua infraestrutura: * *Instalação elétrica totalmente refeita há aproximadamente 3 anos* * Quadros elétricos independentes por pavimento * Sistema com *DR* * Sistema de proteção contra surtos (*DPS*) * *Aterramento em aproximadamente 80% da casa* * Sistema de *boiler elétrico para os banheiros dos quartos* * *2 caixas d'água de 1.000 litros cada*, recém-instaladas * Caixas d'água com sistema de filtragem * *Telhado recentemente revisado* Ou seja, além dos ambientes amplos, a casa já recebeu melhorias importantes em sistemas que normalmente representam custos e preocupações para quem compra um imóvel usado. ## ? Condomínio Condomínio fechado com estrutura completa e segurança: * *Portaria 24 horas* * Academia * Salão de festas * Área verde * Sauna * Quadra poliesportiva * Churrasqueiras * Vagas para visitantes *Taxa de condomínio:* aproximadamente *R$ 1.200/mês*, incluindo água, sendo o consumo de água medido individualmente. *Consumo de água:* aproximadamente R$ 150/mês, dependendo do uso. *IPTU:* aproximadamente *R$ 1.200/ano* ## ? Informações principais *Área útil/construída:* 190 m² *Área do terreno:* 138 m² *Dormitórios:* 3 *Suítes:* 1 *Banheiros:* 3 *Lavabo:* 1 *Vagas:* 4 *Escritório:* Sim *Área gourmet:* Sim *Churrasqueira:* Sim *Forno:* Sim *Fogão a lenha:* Sim *Energia solar:* 8 painéis *Condomínio fechado:* Sim *Portaria:* 24 horas Uma casa ampla e muito completa, com *4 vagas, suíte, escritório, quintal, grande área gourmet e diversas melhorias recentes*, dentro de um condomínio fechado com estrutura de lazer e portaria 24 horas.